Новости законодательства: осень 2017
1
Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде
Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.
Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.
Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.
Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.
2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2017 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
В случае проведения соседом незаконной перепланировки имеет смысл лично поговорить с ним об этом. Данное действие сохранит дружеские отношения и исключит возможность ошибочного мнения о законности действий владельца квартиры.
Тем не менее сосед может отказаться от разговора и демонстрации разрешения. Он имеет на это право, но подобное действие может являться поводом для дальнейших разбирательств со стороны интересующейся стороны. Куда можно пожаловаться?
Жилищная инспекция
Подать жалобу может любое заинтересованное лицо или же целый коллектив, что более действенно. Инспекция после уведомления предполагаемого нарушителя о дате, времени и основании посещения производит проверку состояния жилплощади. В случае подтверждения незаконности произведенных действий уполномоченное лицо имеет право выписать штраф и выдать соответствующее предписание. Если же лицо отсутствует (или делает вид своего отсутствия), после двух плановых проверок жилищная инспекция может направить дело в суд и снять с себя ответственность.
Прокуратура
Более сложный и рискованный шаг — в случае недостоверности информации о незаконной перепланировке обращение в этот орган расценивается как клевета. Пожаловаться в прокуратуру можно на личном приеме у прокурора, обращением в секретариат или по почте (заказным письмом).
К жалобе в обязательном порядке прилагается ответ жилищной инспекции, так как предыдущий шаг является обязательным для подачи заявления в прокуратуру. Также должны быть представлены доказательства факта самовольной перепланировки: фото- и видеоматериалы, акт освидетельствования или коллективная жалоба жильцов.
Суд
Жильцы квартир, представители жилищной инспекции и прокуратуры могут подавать в суд иск о данном виде правонарушений. Этот шаг доступен только при доказательстве прохождения всех предыдущих этапов, а также при предоставлении достаточного количества доказательств правонарушения.
В случае подтверждения виновности ответчика суд обязует его вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий плану БТИ, а также возместить все убытки, причиненные в результате своевольной перепланировки жилого помещения.
Проведение переустройства
Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.
Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.
Что можно делать
- монтаж различных электроплит;
- перенос водонагревателей, КГИ;
- монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
- прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.
При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:
- соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
- сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
- увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
- протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
- изолируют балкон стеклом.
Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии
По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.
Какие работы нельзя проводить без разрешения
- снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
- увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
- объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
- снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
- обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
- обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
- расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
- квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
- нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
- возведение мансарды;
- переоборудование чердака.
Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.
Нежилые помещения
По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.
Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.
Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.
Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.
Как узаконить
В этой ситуации выполняют такие действия:
- Составляют иск в местный районный суд;
- Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
- Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
- Приходят на судебное заседание;
- Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
- Получают решение суда.
Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.
Ремонтные работы
В декабре 2017 года я пригласила строительную бригаду, чтобы они организовали новый проем между кухней и комнатой. Старый проем зашили позже, это не входило в задачу бригады.
Помимо самих демонтажных работ, чтобы узаконить перепланировку, мне требовались такие документы:
- Договор с подрядной организацией на строительные работы.
- Акты освидетельствования скрытых работ. Скрытые — это те работы, которые в процессе строительства перекрываются другими работами. Поскольку их невозможно проконтролировать, составляются специальные акты.
- Допуск СРО строительной организации на осуществление работ.
- Договор технического надзора за строительными работами.
- Допуск СРО на осуществление технического надзора.
Все работы обошлись мне в 35 000 Р и заняли один день. После строительных работ у меня был новый дверной проем, документы и огромная куча строительного мусора.
Строительный мусор после перепланировки нельзя вынести просто так. Во-первых, это бетонные блоки весом примерно по 80 кг. Во-вторых, этим должна заниматься организация, у которой есть лицензия на транспортировку и утилизацию отходов.
Поэтому я выбрала подрядчика, заплатила 4500 Р, у меня забрали и вывезли бетон, а мне оставили:
- Договор на вывоз строительного мусора.
- Лицензию на транспортировку и утилизацию отходов.
Все эти документы, в том числе на вывоз строительного мусора, мне понадобились для приемки работ по перепланировке в МВК.
После этого я пригласила сотрудницу клининговой компании, потому что количество пыли и мусора в квартире было совершенно невообразимое и находиться в ней было нельзя. За профессиональную уборку я заплатила еще 4000 Р.
Обязательно ли надо узаконивать изменения в планировке?
Владелец недвижимости, запланировавший перепланировку в квартире, по закону должен первым делом согласовать ее с ответственным органом. В Москве и Санкт-Петербурге заявления о перепланировках от граждан рассматривают специально созданные Жилищные инспекции, в других городах такие функции выполняют созданные при городских или районных администрациях отделы капитального строительства.
Помимо выполненного компанией с соответствующей лицензией проекта, гражданин предоставляет надзорному органу такие документы:
- заявление по установленной форме;
- справку, подтверждающую его право собственности;
- технический паспорт БТИ.
Справка! Срок согласования проекта – 45 дней.
После получения положительного вердикта гражданин получает право приступить к ремонтным работам. Но на этом процесс узаконивания перепланировки не заканчивается.
После завершения ремонта перепланировку должны принять представители жилищной инспекции, соответствующего отдела мэрии и работники управляющей компании. Они подписывают акт, на его основе в БТИ выдают новый технический паспорт жилья, а Росреестр формирует актуальную справку о праве собственности гражданина на измененную недвижимости.
✅ Минусы купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но это сопряжено с некоторыми сложностями при поиске покупателя. Многие люди, ищущие на рынке недвижимости жилье, не желают заниматься согласованием внесенных в план квартиры изменений, ведь это сопряжено с походом по инстанциям (отнимает время) и не во всех случаях приносит положительный результат (некоторые виды перепланировки узаконить невозможно). Обращение в специализированные фирмы, обещающие согласовать самовольные переделки, требует денежных вложений.
С учетом этого продавцу редко удается получить за свое жилье полную цену – чаще всего ему приходится снижать стоимость (в среднем скидка достигает 10-15%). Сознательно решая приобрести квартиру с проведенной без согласования перепланировкой, покупатель соглашается принять на себя все последствия и затраты – это и дает основания просить о снижении стоимости.
Если перепланировка выполнена с нарушением строительных норм и правил или приносит дискомфорт проживающим рядом соседям, то потребуется вернуть помещению исходный вид – часто это не окупается полученной при покупке квартиры скидкой. К тому же Росреестр имеет полное право отказать в регистрации жилья на нового владельца – только после исправления имеющихся нарушений или их легализации это становится возможным.
Не желая делать скидку и стремясь расширить круг потенциальных покупателей, продавец может сам заняться согласованием выполненной перепланировки. Главный минус такого решения – придется отложить процесс продажи, а это не во всех случаях приемлемо. Жизненная ситуация может потребовать срочного решения жилищного вопроса (например, при переезде или приобретении другого жилья, о купле-продаже которого уже есть договоренность).
Если срочность не является решающим фактором, то самостоятельное согласование перепланировки принесет определенную выгоду – продать квартиру можно на 10-20% дороже, чем неблагоустроенное жилье со стандартной планировкой. Учитывая, что штраф за “самодеятельность” не так велик (2-2.5 тыс. руб.), серьезных препятствий к легализации нет. Но это касается лишь случаев, если они незначительны, не нарушают норм и выполнены внутри квартиры (не затрагивают фасад здания).
Если же продавец решит умолчать о проведенных изменениях, то покупатель окажется в сложной ситуации – ему придется за свой счет и ценой потери собственного времени решать все вопросы с узакониванием переделок. Столкнувшись с такой ситуацией, покупатель может потребовать возмещения затрат от бывшего владельца через суд, руководствуясь статьей 475 ГК РФ о продаже товара ненадлежащего качества.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Обращение в суд с требованием компенсировать затраты на согласование перепланировки или расторгнуть договор купли-продажи не означает, что решение будет вынесено в пользу истца. Отказ аргументируется тем, что покупатель был обязан ознакомиться с технической документацией и осмотреть квартиру перед покупкой – подписывая договор, он тем самым подтвердил свое согласие приобрести жилье именно в таком состоянии. В этой ситуации факт того, что продавец намеренно умолчал о наличии переделок, не имеет значения.
Но скрывать факт проведения перепланировки все же не стоит – грамотный юрист имеет шансы решить проблему в пользу покупателя, понесшего незапланированные траты вследствие недобросовестных действий продавца.
Способы продажи
Купить жилплощадь можно как на первичном рынке, так и на вторичном. И если в новостройке предпочитают покупать помещения не отремонтированные, то на вторичном рынке не все так просто. Кто-то хочет приобрести квартиру, чтобы потом самостоятельно сделать ремонт под себя, а кому-то нужна квартира «заходи и живи».
Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без, решать самому хозяину. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором.
На вторичке продать квартиру без ремонта можно. Но для этого придётся приложить некоторые усилия. Сначала определиться с ценой и решить, за сколько можно продать вашу квартиру без ремонта. Но стоит исходить из реального положения вещей и состояния жилплощади.
Как выгодно продать квартиру без ремонта в старом доме, если его состояние оставляет желать лучшего? Нужно учитывать пожелания покупателей. Сначала нужно промониторить рынок недвижимости в том районе, в котором располагается продаваемое жильё. Затем оценить состояние продаваемой недвижимости и сделать скидку на старое строение.
Как быстро продать квартиру без ремонта, если продавец решил заняться делом самостоятельно. Можно просто разместить объявление. Сейчас много интернет-ресурсов, которые специализируются на продаже недвижимости. Можно также разместить в пабликах местных социальных сетей либо же разместить объявление на уличных досках объявлений.
Как продать квартиру без ремонта дорого? Нужно убедить клиента в уникальности предложения. На практике это сделать очень сложно. Многие покупатели также читают советы по удачному приобретению жилья и приходят уже подготовленными к различным «сюрпризам» со стороны продавца.
Как продать старую квартиру без ремонта так, чтобы не продешевить? Стоит обратиться внимание на четыре составляющие, от которых будет зависеть цена сделки:
- Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее.
- Транспорт. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость. В минус, разумеется.
- Состояние самого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования.
- Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим.
Реально оценив эти показатели, можно установить адекватную стоимость.
Сложности при реализации с самовольным переоборудованием
- Оформление нового технического паспорта. Перед сделкой желательно решить вопрос с техническим паспортом, если потребуется его переоформлять, сотрудник БТИ сразу заметит несоответствие фактических размеров жилья тем, что были заложены в проект.
И тогда вместо оформления сделки придется согласовывать перепланировку. Даже по оптимистичному сценарию данная процедура займет 1-2 месяца.
- Возращение жилища в первоначальный вид. Крайне негативно надзорные органы относятся к переделкам, затрагивающим несущие стены. Любое вмешательство в несущие конструкции может обернуться угрозой разрушения, разумеется, переделку согласовать не удастся.
Подобное халатное отношение к безопасности жильцов многоквартирного дома грозит серьезными санкциями, вплоть до выселения.
- Значительная скидка в адрес покупателя. Практически все покупатели соглашаются на покупку квартиры с нелегальными переделками только с условием значительной скидки. Ее размер может достигать 20%, а выгода сделки напрямую зависит от характера перепланировки.
Если в итоге квартира стала удобнее, а квадратные метры теперь используются более рационально и при этом улучшения в квартиры не противоречат законодательству и могут быть узаконены – хозяину проще и выгоднее самому обратиться в контролирующий орган. После легализации перепланировки он сможет продать квартиру даже дороже, ведь улучшенные планировки, если они легальные, добавляют к стоимости жилья минимум 10%.
- Покупатель может на любом этапе прекратить отношения с продавцом. Договориться о деталях сделки по такой квартире сложно, бывает так, что продавец и покупатель расходятся во мнениях относительно того, во сколько обойдется легализация сделанного ремонта. Возрастает риск, что даже на позднем этапе от сделки откажутся.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Несмотря на то, что самовольная перепланировка является правонарушением, продать такую квартиру вполне реально. Однако и продавцу, и покупателю придется столкнуться с неудобствами.
Нередко покупатель самостоятельно выявляет факт незаконных преобразований путем проверки всех документов квартиры. В таком случае у продавца может возникнуть необходимость самостоятельно проходить процедуру получения разрешения и нести затраты, связанные с процессом. Только после получения официального документа стороны заключают сделку купли-продажи.
Второй вариант развития событий при продаже видоизмененной квартиры — снижение ее рыночной стоимости на 10-20%. Покупатели рассматривают на это предложение даже зная о незаконных преобразованиях. Откликнувшиеся часто не подозревают следующее: если на данную конфигурацию нельзя было получить разрешение, затраты на улаживание дел могут оказаться выше, чем сэкономленные при покупке средства.
Важно
С момента вступления в силу договора о покупке квартиры с неузаконенной планировкой покупатель становится полноправным собственником жилья. Это означает, что всю ответственность за незаконные действия несет также он.
Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры
Для того чтобы решить проблему можно поговорить по-соседски. Попросить его показать разрешение на работы. Однако он, может, в этом отказать, что не запрещено законом.
Следующая инстанция, в которую можно обращаться – это Жилинспекция. Первым делом стоит подать запрос, подавалась ли заявка на перепланировку в конкретном доме. Если нет, то можно составлять жалобу. Не отреагировать на нее они не могут, но особая трудность в том, что сотрудников у данного органа не хватает, и если сосед виновник не будет открывать дверь, то жалобу снимают с контроля. Далее, алгоритм простой – Жилинспекция передает дело в суд, уже самому собственнику придется обращаться в инспекцию за согласованием. Но так дела обстоят в идеальном виде, на практике, же все может быть иначе.
Если никакой проверки и наказания соседу не последовало, следует писать заявление в прокуратуру. Пример заявления можно посмотреть ниже:
Не стоит забывать, что самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведенная соседями, особенно, если затронуты несущие стены опасна. Это может привести к нарушению целостности стен и даже разрушению дома. Поэтому тут уже не до добрососедских отношений и любезностей. Если документы у соседа есть, то делать из их предоставления проблему он будет вряд ли, ведь должен понимать последствия незаконных действий. Кроме соседей, на незаконную перепланировку, может подавать жалобу:
- Управляющая компания или служба, занимающаяся обслуживанием. Обнаружить явные нарушения могут при проверке показателей счетчиков.
- Сотрудники БТИ при проведении осмотра для заказа новой тех. документации.
Когда перепланировка считается незаконной
Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.
В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.
А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных элементов. Ими являются:
- Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
- Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
- Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
- Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
- Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
- Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
- Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
- Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
- Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
- Изменение параметров стен с целью организации ниш.
- Создание террас для квартир выше 2 этажа.
- Перепланировка в аварийных квартирах.
- Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.
Можно, но имея разрешение
Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:
- Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
- Монтаж внутренней лестницы квартиры.
- Задел проема, если стена не относится к несущей.
- Объединение ванны с туалетом.
- Монтаж остекления разрешенного по закону.
- Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
- Соединение смежных комнат.
- Монтаж кондиционеров, антенн.
- Соединение балкона/лоджии с комнатой.
Условно можно
Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка. Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту. Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.
Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.
А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:
- Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
- Отображение изменений на плане своими руками.
- Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
- Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.
Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.
Итог
Несанкционированное переустройство – это не повод отказываться от продажи квартиры. Но нет гарантий, что жилье быстро купят, поэтому продавать его придется длительное время. Изменения можно попытаться самостоятельно узаконить перед продажей или сделать скидку покупателям. Собственнику нужно готовиться к расходам. Потратиться придется на судебное рассмотрение дела и прохождение узаконивающих процедур. Снижение цены жилья также неприятно для продавца. Ведь размер скидки зависит от стоимости согласования. Поэтому лучше все-таки изменять планировку после согласования с уполномоченными органами.
